Când vine vorba de cumpărarea unei proprietăți, sau de traiul de zi cu zi într-una, unul dintre cele mai importante lucruri de făcut este să verificați dacă blocul care vă interesează a fost considerat potrivit pentru locuire de către autoritățile competente. Există câteva verificări care trebuie efectuate înainte ca o proprietate să poată fi cumpărată.
Verificările tehnice care sunt necesare pentru un bloc
Un bloc de locuințe este o structură mare și complexă. Este important pentru construcție să fie realizată la cele mai înalte standarde tehnice pentru a preveni orice accidente sau probleme de sănătate. Există o serie de verificări care trebuie efectuate înainte de a începe construcția. Verificările principale includ asigurarea faptului că fundațiile sunt suficient de rezistente pentru a susține greutatea clădirii, verificarea ca toate cablurile electrice sunt corect instalate și verificate și asigurarea că nu există vegetație sau alte obstacole în calea lucrătorilor în construcții.
Există însă și o serie întreagă de verificări care trebuie realizate periodic, ca parte a planului de întreținere a blocului.
Siguranța privind incendiile
Înj primul rând, trebuie testate procedurile de alarmă de incendiu și evacuare, pentru a ne asigura că toată lumea poate ieși rapid și în siguranță în cazul unui incendiu. În cele din urmă, pompierii trebuie să poată accesa rapid și ușor clădirea pentru a stinge orice incendiu.
De asemenea, este necesar să se asigure că nu există surse de foc plasate în moduri nesigure.
Nu în ultimul rând, este esențial ca fiecare proprietar să se asigure că în locuința sa toate aparatele și instalațiile care pot – în caz de funcționare defectuoasă, să conducă la producerea unor incendii.
Siguranța instalațiilor de gaze
Siguranța instalațiilor de gaz este extrem de importantă. Verificările care trebuie făcute la instalarea unui sistem de gaz într-un bloc sunt următoarele:
– Trebuie efectuată o evaluare a riscurilor pentru a identifica orice pericole potențiale.
– Instalația trebuie proiectată și instalată în conformitate cu cele mai recente reglementări.
– Conducta de gaz trebuie testată la presiune după instalare.
– O dată finalizată instalarea trebuie eliberat un certificat de siguranță a gazelor.
Cablajele electrice
Electricitatea este o parte importantă a vieții noastre și este necesar să avem un sistem electric sigur în casele noastre. Pentru a asigura siguranța celor care locuiesc la bloc, sunt câteva verificări tehnice care trebuie efectuate.
Un astfel de control este un raport de stare a instalației electrice. Acest raport va evidenția orice probleme cu cablajul electric din proprietate și va oferi recomandări cu privire la modul în care acestea pot fi remediate. Este important ca orice probleme identificate în raport să fie abordate cât mai curând posibil, deoarece ar putea reprezenta un pericol pentru rezidenți.
O altă verificare care trebuie efectuată este un test PAT. Aceasta testează toate aparatele și echipamentele electrice pentru siguranță și va identifica orice care necesită reparații sau înlocuiri. Este important să rețineți că nu toate aparatele trebuie testate – doar cele care sunt conectate la rețea.
Încalzirea centrală
Cele mai multe blocuri, în special din orașele mari, sunt conectate la rețeaua locală, caz în care este responsabilitatea acestora să facă toate verificările necesare. Dacă ești locatar într-un bloc cu sistem propriu de încălzire, este important să știi cine este responsabil de centrala termică. Asociația de proprietari este de obicei responsabilă de cazan și de sistemul de încălzire, dar merită totuși să verificați cu ei pentru a vă asigura că toate lucrurile sunt clare.
Asociația ar trebui să efectueze, de asemenea, verificări regulate de siguranță asupra cazanului și a sistemului de încălzire pentru a se asigura că acestea funcționează corect și în siguranță. Le puteți cere să vă arate copii ale certificatelor lor de siguranță, care ar trebui să fie la zi.
De asemenea, ar trebui să verificați dacă supapele radiatorului sunt pornite (vor fi deschise implicit), astfel încât căldura să poată circula în interiorul apartamentului. Dacă aveți îngrijorări cu privire la încălzirea centrală sau dacă nu funcționează corect, contactați imediat administratorul.
Din păcare însă, de mult prea multe ori asociațiile se pierd în hățișul necesarurilor de verificare, de aceea – cel puțin la nivelul clădirilor noi, externalizarea serviciilor de administrare tehnică imobile începe să fie soluția cea mai populară.
